csvnam
22-09-2014, 09:53 AM
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn - trưởng phòng Kinh tế Quốc tế , Viện Học hỏi Kinh tế và Chính trị thế giới , việc xây dựng 1000 siêu thị bản chất là trò chơi BĐS , tóm thâu những vịt trời Ngưng lại sản “vàng” , không phải là sự phát triển kinh tế xã hội thông thường.
"Cuộc chơi ngông"
kiot đại thanh mặt đường 70 (http://123nhadat.vn/raovat-t2447763/ban-mat-bang-cua-hang-tai-duong-tinh-lo-70/chinh-chu-kiot-dai-thanh-o-so-06-can-goc-va-doi-huong-dong-bac-tay.html)
Ths Bùi Ngọc Sơn tuy là , bản Quy hoạch màng lưới bán buôn , bán lẻ trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030 cho thấy , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trung tâm thương nghiệp và 595 chợ dân sinh dưỡng chất là trò chơi Ngưng lại sản , dùng lập luận này để tóm thâu những vịt trời Ngưng lại sản vào tay của một đôi kẻ có thế lực không phải là sự phát triển kinh tế xã hội thông thường.
“Bất động sản trong một thời gian dài phát triển bùng nổ , lệch lạc , kiếm được lan tràn thặng dư lời nên đang phải đi tìm đất đặc biệt khu đất vàng trong chuye nội đô. Cách làm này không mới nhưng để nhìn ra không phải ai cũng thấy. Theo đó , sẽ là dọn những công trình công cộng như nhà trẻ , chợ… đi ra chỗ khác. Sau đó , xây nhà cao tầng , các quầy sạp giá cao khiến các người buôn bán nhỏ bán buôn tại chợ lại phải chạy ra chỗ khác , các tầng sẽ được cho thuê làm văn phòng , dịch vụ” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Bản Quy hoạch cũng quy định trong số 999 siêu thị bao gồm 23 siêu thị hạng một ( đại siêu thị ) , 111 siêu thị hạng hai và 865 siêu thị hạng ba. Trong đó , vùng thành phố trung tâm sẽ có tới 19 đại siêu thị , 82 siêu thị hạng hai và 530 siêu thị hạng ba; vùng thành phố lõi mở mang sẽ có tới 13 đại siêu thị , 57 siêu thị hạng hai và 396 siêu thị hạng ba.
kiot đại thanh mặt đường đôi (http://www.chotot.vn/huyen_thanh_tri/co_so_thuong_mai/kiot_06_can_goc_ct10a_Dai_Thanh_9717524.htm#)
song song , cũng request không xây mới các chợ ở chuye nội đô , nâng cấp cải tạo chợ hiện có diện tích trên 3.000m2 thành đại siêu thị , trung tâm mua sắm; chuyển hóa chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích đất chợ dưới 1.000m2 thành siêu thị hạng 2.
êịàộộơôủđạĐ
chuye nội đô sẽ nâng cấp chợ thành siêu thị , trung tâm thương nghiệp
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn , nếu thực sự muốn làm thì khi được thành phố cho phép xây , nâng cấp chợ thành những trung tâm thương nghiệp , ở những tầng dưới trả lại sàn cho các hộ kinh doanh được quyền vào và chỉ mất một mức phí nhỏ đóng trong 3-4 năm , Ngưng lại sản ăn từ tầng trên lên.
“Theo bản quy hoạch , đất xây siêu thị , trung tâm thương nghiệp sẽ nhắm vào các ông trí đẹp , ở dưới nói làm siêu thị nhưng bên trên làm văn phòng cho thuê và dịch vụ. Các ông trí này mới lấy được , mang danh của thành phố , thành phố duyệt vẫn làm chợ văn minh nhưng trên cao cho thuê” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Đồng ý kiến , GS TS Đặng Đình Đào nguyên Viện trưởng Viện Học hỏi Kinh tế và Phát triển , Đại học KTQD Hà Nội cũng nói: “Thực chất đây là đề án cư xá cao cấp , văn phòng cho thuê không phải chợ. Cũng giống như hình thức nội ô chuyển trường đại học , bệnh viện ra rồi sau đó dùng chỗ trống đó đáng ra phủ xanh nhưng lại chồng lên những đề án cho thuê , đi trái lại sự phát triển. Mục tiêu sau chót hướng tới là Ngưng lại sản , chẳng thể gọi là siêu thị nhưng lại là dạng đầu tư khác”.
GS TS Đặng Đình Đào , để xóa toàn bộ hệ thống giao thông chợ như hiện tại là đi trái lại với phát triển vững bền của thành phố. Đúng ra nếu phóng thích chợ truyền thống phải thay thế bằng công viên , cây xanh , bệnh viện , học hiệu chứ không phải đại siêu thị hay cư xá cao cấp. Bài học từ Chợ Mơ , chợ Cửa Nam , chợ Hàng Da chợ truyền thống không ra chợ truyền thống.
Doanh nghiệp nội muốn tồn tại phải tranh đua với nhau
vấn đề nguồn vốn thực hành quy hoạch này theo Quy hoạch là khoảng 521.000 tỷ đồng , chủ yếu được huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân kinh doanh thương nghiệp trong và ngoài nước. Trong lúc có thực tế hiện tại là các siêu thị , trung tâm thương nghiệp của doanh nghiệp trong nước đang phải co cụm để chống giữ làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán lẻ lớn của thế giới như Lotte , Big C , E-Mart Co , Aeon , Auchan , B'mart ( BJC )... với lượng hàng hóa từ doanh nghiệp Việt làm ra cũng chiếm số lượng nhỏ.
kiot đại thanh (http://masteringit.hcmute.edu.vn/ban-nha-dat-loai-khac-pho-cau-buou/chinh-chu-kiot-ct10a-dai-thanh-mat-duong-70-gia-hop-ly-jj118200.html)
Chợ truyền thống nâng cấp thành trung tâm thương nghiệp , cho thuê tổ chức
đám cưới sự kiện
Dư luận lo ngại về việc mở mang , cho phép các doanh nghiệp ngoại bang tham gia , người Hà Nội mua sắm trên đất Hà Nội nhưng là mua từ ông chủ ngoại bang và hàng ngoại bang , GS TS Đăng Đình Đào cho biết , theo cam đoan của Việt Nam với WTO , ngoại bang được đầu tư vào , giai đoạn đầu chủ yếu là bán buôn giờ là bán lẻ. nếu hệ thống giao thông bán lẻ ngoại bang vào hàng hóa chất lượng tranh đua với nhau là điều tốt cho Hà Nội và nhiều địa phương.
“Còn làm ra trong nước của các doanh nghiệp trong nước , rồi đây trong nước sẽ là nguồn cung ứng cho các siêu thị và điều này đặt ra vấn đề các doanh nghiệp trong nước cần phải vươn lên nếu không sẽ thua ngay trên sân nhà” , GS TS Đặng Đình Đào nói.
ngoại giả , cũng theo GS TS Đặng Đình Đào , siêu thị bán lẻ hiện đại là cần thiết đối với Hà Nội tuy nhiên quy hoạch hệ thống giao thông siêu thị trong đó có đại siêu thị ở mức 1.000 siêu thị thay thế toàn bộ trung tâm nội ô , chợ truyền thống như hiện tại là hơi vội vã và nói chung các cấp TP Hà Nội nên xem xét lại. Vì nó Trái với thực tế.
GS nói: “Đáng ra Hà Nội nên quy hoạch trước 1 bước hệ thống giao thông logistic còn nếu không làm được như vậy 1000 siêu thị đó sẽ dẫn đến vấn đề công suất sử dụng , vấn đề liên lạc thành phố , môi trường thành phố có vấn đề. Vì đi trước 1 bước để giải quyết vấn đề nguồn cung cho hệ thống giao thông bán lẻ như thế nào. Không thể siêu thị mọc lên nhưng nguồn không kiểm tra , hợp nhất được”.
"Cuộc chơi ngông"
kiot đại thanh mặt đường 70 (http://123nhadat.vn/raovat-t2447763/ban-mat-bang-cua-hang-tai-duong-tinh-lo-70/chinh-chu-kiot-dai-thanh-o-so-06-can-goc-va-doi-huong-dong-bac-tay.html)
Ths Bùi Ngọc Sơn tuy là , bản Quy hoạch màng lưới bán buôn , bán lẻ trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030 cho thấy , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trung tâm thương nghiệp và 595 chợ dân sinh dưỡng chất là trò chơi Ngưng lại sản , dùng lập luận này để tóm thâu những vịt trời Ngưng lại sản vào tay của một đôi kẻ có thế lực không phải là sự phát triển kinh tế xã hội thông thường.
“Bất động sản trong một thời gian dài phát triển bùng nổ , lệch lạc , kiếm được lan tràn thặng dư lời nên đang phải đi tìm đất đặc biệt khu đất vàng trong chuye nội đô. Cách làm này không mới nhưng để nhìn ra không phải ai cũng thấy. Theo đó , sẽ là dọn những công trình công cộng như nhà trẻ , chợ… đi ra chỗ khác. Sau đó , xây nhà cao tầng , các quầy sạp giá cao khiến các người buôn bán nhỏ bán buôn tại chợ lại phải chạy ra chỗ khác , các tầng sẽ được cho thuê làm văn phòng , dịch vụ” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Bản Quy hoạch cũng quy định trong số 999 siêu thị bao gồm 23 siêu thị hạng một ( đại siêu thị ) , 111 siêu thị hạng hai và 865 siêu thị hạng ba. Trong đó , vùng thành phố trung tâm sẽ có tới 19 đại siêu thị , 82 siêu thị hạng hai và 530 siêu thị hạng ba; vùng thành phố lõi mở mang sẽ có tới 13 đại siêu thị , 57 siêu thị hạng hai và 396 siêu thị hạng ba.
kiot đại thanh mặt đường đôi (http://www.chotot.vn/huyen_thanh_tri/co_so_thuong_mai/kiot_06_can_goc_ct10a_Dai_Thanh_9717524.htm#)
song song , cũng request không xây mới các chợ ở chuye nội đô , nâng cấp cải tạo chợ hiện có diện tích trên 3.000m2 thành đại siêu thị , trung tâm mua sắm; chuyển hóa chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích đất chợ dưới 1.000m2 thành siêu thị hạng 2.
êịàộộơôủđạĐ
chuye nội đô sẽ nâng cấp chợ thành siêu thị , trung tâm thương nghiệp
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn , nếu thực sự muốn làm thì khi được thành phố cho phép xây , nâng cấp chợ thành những trung tâm thương nghiệp , ở những tầng dưới trả lại sàn cho các hộ kinh doanh được quyền vào và chỉ mất một mức phí nhỏ đóng trong 3-4 năm , Ngưng lại sản ăn từ tầng trên lên.
“Theo bản quy hoạch , đất xây siêu thị , trung tâm thương nghiệp sẽ nhắm vào các ông trí đẹp , ở dưới nói làm siêu thị nhưng bên trên làm văn phòng cho thuê và dịch vụ. Các ông trí này mới lấy được , mang danh của thành phố , thành phố duyệt vẫn làm chợ văn minh nhưng trên cao cho thuê” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Đồng ý kiến , GS TS Đặng Đình Đào nguyên Viện trưởng Viện Học hỏi Kinh tế và Phát triển , Đại học KTQD Hà Nội cũng nói: “Thực chất đây là đề án cư xá cao cấp , văn phòng cho thuê không phải chợ. Cũng giống như hình thức nội ô chuyển trường đại học , bệnh viện ra rồi sau đó dùng chỗ trống đó đáng ra phủ xanh nhưng lại chồng lên những đề án cho thuê , đi trái lại sự phát triển. Mục tiêu sau chót hướng tới là Ngưng lại sản , chẳng thể gọi là siêu thị nhưng lại là dạng đầu tư khác”.
GS TS Đặng Đình Đào , để xóa toàn bộ hệ thống giao thông chợ như hiện tại là đi trái lại với phát triển vững bền của thành phố. Đúng ra nếu phóng thích chợ truyền thống phải thay thế bằng công viên , cây xanh , bệnh viện , học hiệu chứ không phải đại siêu thị hay cư xá cao cấp. Bài học từ Chợ Mơ , chợ Cửa Nam , chợ Hàng Da chợ truyền thống không ra chợ truyền thống.
Doanh nghiệp nội muốn tồn tại phải tranh đua với nhau
vấn đề nguồn vốn thực hành quy hoạch này theo Quy hoạch là khoảng 521.000 tỷ đồng , chủ yếu được huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân kinh doanh thương nghiệp trong và ngoài nước. Trong lúc có thực tế hiện tại là các siêu thị , trung tâm thương nghiệp của doanh nghiệp trong nước đang phải co cụm để chống giữ làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán lẻ lớn của thế giới như Lotte , Big C , E-Mart Co , Aeon , Auchan , B'mart ( BJC )... với lượng hàng hóa từ doanh nghiệp Việt làm ra cũng chiếm số lượng nhỏ.
kiot đại thanh (http://masteringit.hcmute.edu.vn/ban-nha-dat-loai-khac-pho-cau-buou/chinh-chu-kiot-ct10a-dai-thanh-mat-duong-70-gia-hop-ly-jj118200.html)
Chợ truyền thống nâng cấp thành trung tâm thương nghiệp , cho thuê tổ chức
đám cưới sự kiện
Dư luận lo ngại về việc mở mang , cho phép các doanh nghiệp ngoại bang tham gia , người Hà Nội mua sắm trên đất Hà Nội nhưng là mua từ ông chủ ngoại bang và hàng ngoại bang , GS TS Đăng Đình Đào cho biết , theo cam đoan của Việt Nam với WTO , ngoại bang được đầu tư vào , giai đoạn đầu chủ yếu là bán buôn giờ là bán lẻ. nếu hệ thống giao thông bán lẻ ngoại bang vào hàng hóa chất lượng tranh đua với nhau là điều tốt cho Hà Nội và nhiều địa phương.
“Còn làm ra trong nước của các doanh nghiệp trong nước , rồi đây trong nước sẽ là nguồn cung ứng cho các siêu thị và điều này đặt ra vấn đề các doanh nghiệp trong nước cần phải vươn lên nếu không sẽ thua ngay trên sân nhà” , GS TS Đặng Đình Đào nói.
ngoại giả , cũng theo GS TS Đặng Đình Đào , siêu thị bán lẻ hiện đại là cần thiết đối với Hà Nội tuy nhiên quy hoạch hệ thống giao thông siêu thị trong đó có đại siêu thị ở mức 1.000 siêu thị thay thế toàn bộ trung tâm nội ô , chợ truyền thống như hiện tại là hơi vội vã và nói chung các cấp TP Hà Nội nên xem xét lại. Vì nó Trái với thực tế.
GS nói: “Đáng ra Hà Nội nên quy hoạch trước 1 bước hệ thống giao thông logistic còn nếu không làm được như vậy 1000 siêu thị đó sẽ dẫn đến vấn đề công suất sử dụng , vấn đề liên lạc thành phố , môi trường thành phố có vấn đề. Vì đi trước 1 bước để giải quyết vấn đề nguồn cung cho hệ thống giao thông bán lẻ như thế nào. Không thể siêu thị mọc lên nhưng nguồn không kiểm tra , hợp nhất được”.