Xác định giá trị tài sản

[luatvng]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Xác định giá trị tài sản

Xác định giá trị tài sản thông qua các thông tin, dữ liệu về mặt kỹ thuật, pháp lý của tài sản phục vụ một số mục tiêu nhất định.



Cơ sở để xác định giá trị tài sản: giá trị tài sản được xác định thông qua các căn cứ: thông tin, dữ liệu về mặt kỹ thuật và về mặt pháp lý của tài sản, giá chuyển nhượng về tài sản thực tế có thể so sánh được trên thị trường; Mức độ sử dụng tốt nhất có khả năng mang lại giá trị cao nhất, có hiệu quả nhất cho tài sản. Việc đánh giá mức độ sử dụng tốt nhất phải căn cứ vào những dữ liệu liên quan đến tài sản trên thị trường.

Trong đó giá trị tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập.

- Xác định giá trị tài sản cố định: việc xác định giá trị tài sản là hiện vật (tài sản hữu hình) chỉ xác định giá những tài sản đang sử dụng.

Giá trị thực tế của tài sản được tính theo công thức: Giá trị thực tế của tài sản = Nguyên giá tính theo giá thị trường x Chất lượng còn lại của tài sản tại thời điểm thẩm định giá...

Thực hiện theo công thức trên sẽ phát sinh một số vấn đề như sau: đối với tài sản là máy móc, thiết bị, bắt buộc phải đánh giá lại nguyên giá tại thời điểm xác định giá.

- Xác định giá trị tài sản vô hình: giá trị tài sản vô hình được xác định theo giá trị còn lại đang hạch toán trên sổ sách kế toán.

Khi xác định giá trị tài sản cần quan tâm đến giá trị thị trường, thể hiện mức giá hình thành trên thị trường công khai và cạnh tranh. Thị trường này có thể là thị trường trong nước hoặc thị trường quốc tế, có thể bao gồm nhiều người mua, người bán hoặc bao gồm một số lượng hạn chế người mua, người bán.

Giá trị thị trường thể hiện mức giá ước tính mà trên cơ sở đó, bên bán và bên mua thoả thuận tại một thời điểm sau khi cả hai bên đã khảo sát, cân nhắc đầy đủ các cơ hội và lựa chọn tốt nhất cho mình từ các thông tin trên thị trường trước khi đưa ra quyết định mua hoặc quyết định bán một cách hoàn toàn tự nguyện.